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1月份郑州住宅均价同比降760元销量下降一半

发布时间:2020-06-30 16:29:32 阅读: 来源:测振仪厂家

核心提示

昨日,郑州市住房保障和房地产管理局发布2012年1月份“郑房指数”。数据显示,市区商品住宅价格为5799元/平方米,比一年前降760元,销量也比去年同期下降一半。

业内人士分析,库存量增加和宏观调控政策的不放松,降价仍是多数企业的理性选择。现在,郑州市降价仍以供应量较大的远郊区县为主,正逐渐向内城蔓延。

而郑州一些楼盘也打出降价牌,金水区一个楼盘在节后直接宣布,“每平方米直降一千”。

【现场】 郑州一楼盘“每平方米直降一千”

昨天上午,在金水路与未来路交叉口附近,记者实地探访该楼盘。

据售楼部的置业顾问张女士介绍,该项目一期4月就能交房。“原来价格为9500元/平方米,节后,一次性付款优惠1000元/平方米,首付50%优惠600元/平方米;首付30%优惠300元/平方米。”

记者走访市区多家楼盘发现,除了直接降价促销外,开发商还推出很多优惠活动。

“降价促销是当前最有效最直接的营销方式。谁降得早,谁会生存得更自在。”房地产实战专家、河南王牌企划公司董事长上官同君说,房企们通过降价促销,才能消化大量的存量房,将其转化为资金。

【销量】 商品住宅销量下降一半

纵观“郑房指数”,变化最大的是市区商品住宅的销量。

无论与上月相比还是与去年同期相比,今年1月份商品住宅的销量都不容乐观。1月份,商品住宅销售2007套(间),仅占到去年12月份的47.45%。而去年1月份,市区商品住宅卖了5100套,销量是今年1月份的两倍。

1月份市区非住宅销售344套(间),比上月少卖1309套;销售面积3.88万平方米,比上月少卖14.54万平方米。

市区商品住宅销量下降一半,非商品住宅销量也大幅度下降,导致1月份市区商品房销量锐减。

数据显示,1月份市区商品房销售2351套(间),销售面积23.67万平方米,只占到去年12月份销量的39.96%。

根据郑州市房管局提供的数据,去年,全市二手房交易272.24万平方米,比2010年下降三成。受此影响,节后部分二手房中介已经关门。然而,1月份的数据对于二手房中介而言,并非喜讯。

数据显示,1月份市区二手房销量延续了“下降”的势头:共成交964套(间),是上月的57%;成交面积8.71万平方米,占去年12月份的57.87%。

河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说,1月楼市销量大幅下降,有特定原因。“1月份恰逢元旦和春节两个假期,房地产市场迎来传统淡季,开发企业推盘热情降低。”

宋向清说,1月份市区商品房批准预售面积37.45万平方米,与去年12月份相比并无太大变化,但销量却锐减一半,这将导致库存继续攀升。目前,宏观调控环境仍不放松,降价仍是多数企业的理性选择。

竞合地产董事长王东说,据1月调查数据显示,郑州降价项目正在逐渐增多。从区域来看,降价仍以供应量较大的远郊区县(如中牟县、郑东新区周边等)项目为主,且近期降价趋势逐渐向内城蔓延。

根据中国指数研究院发布的《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数》,全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米,环比2011年12月下跌0.18%,其中39个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市持平。

【分析】 郊区降价幅度最大

【相关链接】 全国60个城市房价下跌

郑房指数

数据显示,今年1月份郑州市区商品住宅比去年同期每平方米降了760元。

数据显示,1月份商品住宅销售均价5799元/平方米,比上月下降211元。非住宅销售价格11541元/平方米,比上月降了106元。二手房成交均价5162元/平方米,比上月降了181元。

2012年1月

对比

2011年12月

非住宅

11541元/平方米

106元

商品住宅

5799元/平方米

211元

二手房

5162元/平方米

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