北京首套房平均利率首度跌破5仍为全国最低

任雪飞

融360最新监测数据显示，６月28日降息后的第一周（6.28-7.3），北京各大银行的房贷优惠并没有因降息而收紧，相反，8.5折利率优惠由此前的一家增至两家，房贷平均利率也随之降至4.89%，首度跌破5%，北京依旧为全国房贷平均利率最低的城市。

一、超7成银行首套房贷利率低于5%　主流利率仍为8.8折

截至周五（7月3日），北京共有22家银行提供优惠利率，其中9.2折以下利率高达18家。降息后贷款基准利率降至5.4%，9.2折后利率为4.97%，在24家未停贷的银行中这一占比高达75%。

融360最新统计数据显示，目前北京首套房贷平均利率为9.05折，利率约为4.89%，较上月的9.08折略有下降，继续占领全国利率最低城市宝座。农业银行和渤海银行执行首套房贷最低折扣8.5折，降息后利率约为4.59%；中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行、北京银行、招商银行、交通银行、建设银行等8家银行首套房均为最低8.8折，利率约为4.75%。

融360分析认为，无论是从北京房贷利率优惠银行数量还是从首套房平均利率继续走低，都足以看出银行对于北京楼市回暖的坚定信心。宽松的房贷政策，市民买房意愿上升，加上深圳、上海楼市火爆潮的辐射影响，预计北京房地产市场将会在多重影响下继续回暖。

二、10大最低利率银行排行：8.5折利率增至2家 渐显扩大趋势

排序

银行

利率

优惠利率附加条件

1

渤海银行

8.5折

首套房贷款者同时满足条件A和B最低8.5折，满足条件之一最低8.8折：A.工作单位为央企、国企、事业单位B.无不良征信记录

2

农业银行

8.5折

征信无不良，还款能力达到银行要求利率最低8.5折

3

汇丰银行

8.6折

贷款150万以上最低8.6折，100万-150万8.8折，100万以下9.4折

4

中国银行

8.8折

优质客户首套房利率最低8.8折

5

华夏银行

8.8折

优质客户首套房利率最低8.8折

6

建设银行

8.8折

优质客户8.8折

7

交通银行

8.8折

优质客户贷款金额在120万以上最低8.8折

8

浦发银行

8.8折

优质客户8.8折，一般客户9折

9

中信银行

8.8折

优质客户首套利率最低8.8折

10

招商银行

8.8折

优质客户首套房利率最低8.8折

以上数据仅供参考，以银行实际利率为准

本周数据显示：房贷利率折扣排名前十的银行中，8.8折占7位，仍是目前最主流的利率折扣。但同上月相比，8.5折利率由1位升至2位，渤海银行最低利率由8.8折降低至8.5折，打破了农业银行独占鳌头的局面，8.5折利率阵营显现出进一步扩大的趋势。

融360在调查中了解到，申请渤海银行8.5折利率需同时满足工作单位为央企、国企、事业单位和无不良征信记录两个条件；而申请农业银行8.5折利率除征信记录无不良外，还需符合银行对还款能力的规定。

融360分析认为，目前银行折扣利率慢慢从看贷款金额设利率向看个人征信及资质设利率方向转变，在申请折扣利率时，除工作单位，收入等基本资质外，个人征信记录的好坏占据了越来越重要的地位。

三、首套房利率分布：8.8折利率为首套房贷款主流

首套房利率分布

利率

银行数

银行

8.5折

2

农业银行、渤海银行

8.6折

1

汇丰银行

8.8折

8

中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行、北京银行、招商银行、交通银行、建设银行、

8.88折

1

友利银行

9折

5

兴业银行、邮储银行、光大银行、工商银行、北京农商银行

9.2折

1

花旗银行

9.5折

4

江苏银行、恒生银行、渣打银行、大华银行

基准利率

2

南京银行、东亚银行

停贷

5

民生银行、杭州银行、天津银行、平安银行、广发银行

以上数据仅供参考，以银行实际利率为准

在首套房利率分布方面，融360所监测的29家银行中，分别有2家银行提供8.5折，1家银行提供8.6折，1家银提供8.88折。提供8.8折利率的银行数量最多，为8家。此外，1家银行提供9.2折利率，4家银行提供9.5折，提供基准利率的银行数为2家，基准利率为本周首套房贷款的最高利率。民生银行最近加入停贷大军，加上老牌停贷银行平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行，停贷银行数增至5家。

四、二套房利率及首付分布：二套房首现基准利率 5成首付成定局

二套房利率分布

利率

银行数

银行

基准利率

1

渤海银行

上浮10%

23

农业银行、汇丰银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行、北京银行、招商银行、交通银行、建设银行、友利银行、兴业银行、邮储银行、光大银行、工商银行、北京农商银行、花旗银行、江苏银行、恒生银行、渣打银行、大华银行、南京银行、东亚银行

停贷

5

民生银行、杭州银行、天津银行、平安银行、广发银行

二套房利率分布方面，北京首次出现基准利率，渤海银行针对本银行vip客户提供二套房基准利率的优惠。此外，在剩余28家银行中，除5家银行停贷以外，其他23家银行二套房利率均为基准上浮10%。

二套房首付分布

首付

银行数

银行

4成

3

兴业银行、江苏银行、南京银行

5成

18

农业银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行、北京银行、招商银行、交通银行、建设银行、友利银行、邮储银行、光大银行、工商银行、北京农商银行、渤海银行、恒生银行、渣打银行、东亚银行

7成

3

汇丰银行、花旗银行、大华银行

二套房首付分布方面，3.30新政后，北京房贷市场曾一度出现4成、5成、6成、7成等各种首付，经过一段时间的调整，目前北京大部分银行二套房首付执行5成，个别外资行仍执行7成，执行4成首付的只有兴业银行、江苏银行和南京银行。

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