2016聊城办理房屋抵押银行贷款必备指南-【资讯】

发布时间：2021-07-15 11:28:58 阅读：次来源：测振仪厂家

生活不是一帆风顺的，我们每个人在生活中都有可能遭遇资金短缺的危机，在这种情况下，最好的解决办法就是到银行申请抵押贷款，那么抵押贷款怎么办理呢？下面房金所小编整理了：2016聊城办理房屋抵押银行贷款必备指南，一起来看看吧。

2016聊城办理房屋抵押银行贷款必备指南

哪些房产可以办理抵押贷款？

我们知道，不是所有的房产都可以办理抵押贷款。那么，哪些房产可以办理抵押贷款？目前，商品房（普通住宅、别墅）、商铺、厂房、办公楼等房产可以办理抵押贷款，特殊情况下，房改房、拆迁安置房、经适房也是可以办理贷款的（走贷款公司渠道），但必须符合以下三个条件：

第一，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

第二，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以。

第三，房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果房龄超过15年都是很难批下来的。

当然，不同的地区，不同的银行对于用于抵押贷款的房产，其具体要求是不一样的。

房屋抵押银行贷款手续

想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：

（1）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

（2）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。

（3）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。

（4）工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

（5）户口本

（6）房产证、国有土地证

（7）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

（8）个人征信报告

（9）贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。

【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。

房屋抵押银行贷款流程

房屋抵押银行贷款，顾名思义是借款人以房屋作抵押，向银行申请贷款。

据悉，眼下几乎所有的银行都开展了房屋抵押贷款业务，最高额度可达房屋评估值的70%，最长期限可达10年，可有效缓解大额资金需求者的融资难题。但是，对于房屋抵押贷款流程，不少借款人对此却不太了解，现在小编就简单为大家说明一下，供参考。

第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请；

第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批；

第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同；

第四步：办理房屋抵押登记手续；

第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款；

第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款；

第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。

只要符合办理贷款的要求，提前准备好材料，繁琐的贷款流程自然也就变得简单多了。以上就是2016聊城办理房屋抵押银行贷款必备指南的全部内容，小编就为大家介绍到这里，希望能够助大家一臂之力。