房产证过户费用怎么计算

发布时间：2020-08-13 17:27:52 阅读：次来源：测振仪厂家

2手房买卖是当下市民常常需要处理的事情。不过，很长一段时间以来，很多购房者认为2手房过户流程非常繁琐，不愿意自己到大厅办理，而是花钱请一些中介机构代理，实际办证花费情况究竟如何呢？以下，我们... 2手房买卖是当下市民常常需要处理的事情。不过，很长一段时间以来，很多购房者认为2手房过户流程非常繁琐，不愿意自己到大厅办理，而是花钱请一些中介机构代理，实际办证花费情况究竟如何呢？以下，我们一起，来看看。

房产证过户费用如何计算？房产证过户费用明细：

一、房产证过户费用中卖方应付的费用：

1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改成按每㎡计算,即每㎡5元,卖方承当50%的费用。

2、合同印花税:依照房子实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承当50%。

3、契税:依照房子实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承当。在实际操作进程中平常由买方承当,但不排除卖方承当的可能性。

4、中介费:依照房子实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方平常支付2.5%。

5、过户手续费:每套50元。

2、房产证过户费用买方应付费用：

1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改成按每㎡计算,即每㎡5元,买方承当50%的费用。

2、合同印花税:依照房子实际成交金额的0.05%缴纳,买方承当50%。

3、契税:依照房子实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承当,在实际操作进程中平常由买方承当。

4、权证印花税:每本5元。

5、登记费:如果房子属于个人产权,每件收费100元;如果房子属于其他产权,每件收费200元。

6、中介费:依照房子实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方平常支付1%。

7、过户手续费:每套50元。

8、维修基金:根据所购房子的实际情况计算。

9、其他相关费用:如果牵扯到房子评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况肯定收费标准。

财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人购买90平米以下，，(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民购房首付款比例调剂为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

3、2手商品房税费：

2手商品房就是业主从开发商手中依照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要依照成交价格的3%交纳;

非普通住宅名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上，、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，另外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

印花税：2手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之5作为印花税。